Hoy explico sobre Línea de fábrica o Licencia Urbanística ahora IPRUS en Cuenca, ¿Para qué sirve?¿Requisitos? ¿Cómo obtener?
Es el Informe Predial de Regulación de Uso de Suelo (IPRUS), antes Certificado de Afectación y Licencia Urbanística, desempeña un papel crucial para tomar decisiones. Certifica la viabilidad de implementar edificaciones y establece los parámetros técnicos para intervenciones en el área del cantón Cuenca, excluyendo las zonas históricas y patrimoniales.
¿Para qué sirve el Iprus?
Para saber cuántos pisos realizar, los retiros que debes respetar, saber si puedes edificar, si tiene afecciones.
Si deseas invertir en un terreno a corto, mediano plazo, este documento te ayudara a tomar la mejor decisión.
Muchos de nosotros estamos pensando en adquirir una propiedad, como terreno o construir nuestra casa en Cuenca, pues uno de los primeros pasos para tomar esta importante decisión es saber que afección tiene la propiedad, este documento llamado IPRUS nos ayuda a tomar decisiones, si puedo construir una casa, edificio o cualquier tipo de construcción y su vialidad, nos va determinar los retiros, números de pisos, si está en una zona de riesgo etc.
Te has imaginado de pronto, tu comprar un terreno para edificar la casas de tus sueños ,y de pronto te encuentras con la gran sorpresa que no puedes construir porque no cumple con el mínimo de metros, o está en una zona de riesgo o solo hay como construir un solo piso, pues ahí la importancia de este documento que otorga únicamente el municipio de Cuenca.
¿Cómo obtener el Iprus?
Debes contratar un Arquitecto o Ingeniero Civil, son los únicos profesionales que pueden solicitar este documento a la ilustre municipalidad de Cuenca.
Aquí te dejo un ejemplo real de Iprus en la ciudad de Cuenca de una propiedad que se construyo de acuerdo a las determinantes de este documento:
Primera Hoja:
Esta primera hoja es la identificación del predio, como clave catastral que es como el numero de cedula de la propiedad, nombre del propietario, la dirección, su cédula o Ruc, las coordenadas, el área, la fecha de registro, numero de inscripción, numero de notaria, longitud del frente, las áreas, abastecimiento de agua,red de alcantarillado, red de aguas lluvias, recolección de basura, red eléctrica,fotos(hay veces que si salen fotos otras veces que no) Áreas afectadas por vías por equipamientos.
Segunda hoja:
Total Área del predio
Total de Área Afectaciones por obra publica
Total Área no edificable
Total Area Edificable
Las observaciones
Firma del funcionario del municipio
Sección de Afectaciones y ocupación del Suelo
PIT
Uso de Suelo General
Uso Principal
Uso Complementario
Uso Restringido
Uso Prohibido
Determinantes de ocupación de suelo.
Tercera hoja:
Observaciones
Firma del funcionario responsable.
Tasas, valores formularios, tasa apagar, tasa excedente, Nro. de titulo.
Base Legal
Ley orgánica para la optimización y eficiencia de trámites administrativos.
Cuarta Hoja:
Nota Importante.
Quinta Hoja:
Levantamiento planimétrico.
Requisitos: (estos son copiados del sitio web de la Ilustre municipalidad de Cuenca)
- Copia de las escrituras inscritas en el Registro de la Propiedad escaneadas en formato PDF, si es el caso se deberá adjuntar el Historial del Registro de la Propiedad.
- Levantamiento planimétrico en escala 1:1 en formato DXF versión 2007 y con tamaño máximo de 2000 Kb (respetar laPLANTILLA DE LEVANTAMIENTO PLANIMÉTRICO que se encuentra al final de esta página).
- Levantamiento planimétrico firmado por el profesional externo en formato PDF (respetar la PLANTILLA DE LEVANTAMIENTO PLANIMÉTRICO que se encuentra al final de esta página).
- Oficios Adicionales (oficios de otras direcciones como por ejemplo Dirección General de Áreas Históricas, Dirección General de Riesgos, Comisión de Gestión Ambiental, certificaciones precedentes, informes vinculantes, etc.), tamaño máximo de 1000 Mb y hasta 10 archivos adicionales.
Si se trata de un predio en régimen de Propiedad Horizontal:
- Levantamiento de todo el lote, señalando la unidad que se solicita y la carta de pago de esta unidad.
- Planos
- Reglamento del condominio o la fecha de aprobación por parte del I. Concejo Cantonal o la Dirección General de Control Municipal.
Si en el predio existe una vivienda antigua: Certificado de la Dirección General de Áreas Históricas y Patrimoniales en el que se informe si la vivienda está o no dentro del inventario del Patrimonio.
¿Qué tiempo demora el trámite del IPRUS?
Por lo general se tarda unos 25 días laborables promedio, estos datos los podemos compartir de acuerdo a nuestra experiencia.
¿Por qué debería sacar-obtener IPRUS?
- Con este, tu puedes realizar una inversión correcta y no jugar con tu futuro y el de tus seres queridos en el caso de que deses adquirir una propiedad.
- La mayoría de personas que van adquirir un terreno te solicita este documento , esto en el caso que vas ha vender un terreno.
- Si vas a construir, la ilustre municipalidad de Cuenca, te solicita como requisito para la aprobación de planos, anteproyecto, régimen de propiedad horizontal.
¿Qué precio aproximado tiene el IPRUS adquirido por un profesional?
El valor depende de algunos factores; por ejemplo, donde se encuentre ubicado está, en zona Rustica, Urbana, la topografía del terreno, es una inversión muy pequeña comparado a lo que puedes perder luego de adquirir sin saber qué es lo que puedes hacer con la propiedad, ejemplo:
Terreno 100m2 sector urbano desde $150 dólares promedio. Este valor es lo que te cobraría un profesional.
A continuación, te dejo los pasos para este trámite esto lo he copiado directamente del sitio web del municipio.
Información general del trámite:
Este trámite certifica la viabilidad de implantar una edificación y bajo qué parámetros técnicos se puede realizar la intervención en el área del cantón a excepción de las áreas históricas y patrimoniales. Este trámite es el punto de partida para cualquier proceso que tenga que ver con la ejecución de obras como cerramientos en vías recién planificadas, edificaciones, lotizaciones, entre otros. Como de igual forma indica todas las afecciones, restricciones que tienen los predios en base a las planificaciones y normativa vigente.
Actualmente tiene una vigencia de 2 años.
Procedimiento y canales de atención:
Acceso en línea:
En línea: https://enlinea.cuenca.gob.ec (Son los pasos copiados de la plataforma Cuenca en línea)
- Ingresar a la plataforma informática, opción: Trámites, opción: Construcción, opción: Informe Predial de Regulaciones de Usos de Suelo – IPRUS
- Si necesita inspección (Replanteo) recibirá una notificación mediante una llamada telefónica o correo electrónico.
- Pagar la tasa correspondiente.
- Si no registró ningún correo electrónico, se podrá descargar del sistema SIGTRAM en la Opción TRAMITES – MIS TRAMITES.
- Si existen viviendas con características patrimoniales sobre el predio motivo de consulta, se deberá solicitar con anterioridad a este trámite a la Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales un certificado que indique si el bien está dentro o fuera del inventario Patrimonial.
Nota: Para mayor información respecto a este trámite, puede llamar al 4134900 Ext: 2020
Tiempo máximo de respuesta:
7 días
Tiempo de respuesta si el interesado debió subsanar errores de forma:
Entre 7 y 17 días
Compromiso de calidad
90% de satisfacción ciudadana con el trámite
5% de devoluciones aceptables
90% de cumplimiento del tiempo de respuesta
No de requisitos disminuidos en un año: 1
Costo del Trámite:
Valor formulario: $4,20
Tasa base: $6,27
Tasa excedente: Aplica la fórmula 6.32+(1.05*m)
Si el lote posee un frente superior a los 8,00m se cobrará por cada metro el valor de $1,05
Fuente: https://www.cuenca.gob.ec/content/informe-predial-de-regulaciones-de-usos-de-suelo-iprus-anterior-certificado-de-afectacion-y
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38 comentarios
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Arquitectos en Cuenca Ecuador
Cuanto me cobraría por sacar la linea de fabrica de una vivienda ubicada en el sector Remigio Crespo, 120 m2.
Buenas tardes Erwin con gusto, le podemos llamar para brindarle información.
Necesito sacar una licencia urbanística d.n. el sector Pumayunga Sinincay me pueden ayudar por favor tomar contacto a mi 0999095792
Con gusto ,le llamaremos lo mas pronto.
Buenas tardes….tengo una duda. Yo estoy construyendo mi casa y tengo todos los permisos y papeles requeridos. Lo que pasa es que ya llegan dos veces a la construcción a pedir los permisos y yo no he estado ahi. Dicen que a la tercera vez que lleguen y no se les entregue los permisos emitirán una notificación. Mi pregunta es : está notificación tiene alguna multa o es un llamado a que yo me acerque a presentar los papeles?
Hola Sole, es mejor que se saque unas copias y deje a una persona, a un maestro para evitarse inconvenientes.
Buenas tarde por favor tengo un terreno en pumayunga todas las obras estos lotes fue de la UNE Del Azuay tine linea de fabrica todo quiero costruir un peque vivienda de 60mts se necestia linea urbanistica ,son 254 mts del terreno ,garcias por favor bendiciones
Hola Manuel, si se necesita Licencia Urbanistica.
buenos dias por favor necesito informacion, tengo un terreno con una afeccion que me impide construir, se puede hacer algo?? o sera que mejor lo dejo ahi votado otros 10 años mas?
Hola Gonzalo,Tendríamos que revizar y sugerirle lo mejor,
Hola me puede ayudar por favor para un terreno en el sector rustico q se paga alcavalas y plusvalia o solo uno de ellos
Hola angel, se paga Alcavalas.
Buenas noches, en un terreno rustico de 140 metros cuadrados, el municipio le otorga el permiso de construccion, o el area de terreno debe ser mayor y si es asi cuanto debe ser. Gracias
Hola Sonia, justamente para saber eso debes, sacar una Licencia Urbanística o Certificado de afección en este documento están las determinantes ,cual es le mínimo de terreno.
deseo sacar una licencia urbanistica para contruir en la zona de nulti, sector chocarsi, tengo la escritura pueden ayudarme por favor.
Con gusto por favor llamar al 0987241965
Un post muy útil.
Saludos, tengo un terreno en el sector de Monay, pero a través de este terreno pasa una línea de alta tensión, quisiera conocer si puedo construir una casa en ese lugar, que necesito?… cuantos metros alejados de la línea de tensión debe estar la casa, muchas gracias.
Con gusto le podemos ayudar llame al 0987241965. Hay que sacar una Licencia Urbanística en este documento podemos saber lo que usted pregunta.
Buenastardes me puedeayudar con la información de un permiso de construcción .tengo mi casa en la presidente Córdovay huinacapac pertenece al centro histórico quiero reconstruir una media agua y también construir una pequeña en la parte interior q tipo de permiso nececito x favor gracias.
Buenos días, necesito sacar línea de fábrica para un terreno atrás de la Mutualista Azuay 2 de 164 metros, predio rural. Por favor llámenme al número 0994398596
Buenas tardes un favor cuanto cuesta todo el tramite para el permiso de construccion el terreno es en misicata 6.5 x17.5 area de construccion aproximada de 130mts cuadrados
Si ya saque la linea de fabrica, años atrás y voy a construir ahora debo sacar de nuevo, o vale la anterior?
Buenas tardes en un terreno de 450m un valor aproximado de la línea de fábrica en la entrada ah gusho
Buens nochs disculp yome compre una casa en sector rustico sin permisos y ovio sin licencia urbanistica. la casa tieene 7años d construccion puedo sacar ahora est doc. Ono.???? Q sugiern??
Buen día, mi inquietud es la siguiente, puse en venta un lote en SIDCAY, pero los interesados me preguntan por la línea de fábrica, el asunto es que mis padres murieron, y como heredero que acciones debería ejecutar entonces para empezar con esos trámites? De ante mano gracias por su asesoría. 0981145670
Con gusto le ayudaremos llámenos al 0987241965
buenas tardes tengo un terreno de 138 mts en union alta misicata no es plano quisiera saber si necesito la licencia urbanistica para poder construir
Buenas tardes con gusto le podemos ayudar comuníquese al 0987241965.
Buenos días cuál es la diferencia entre la línea de fábrica y la licencia urbanística…? Cuál de estas dos debería pedir al momento de comprar un sitio, gracias por su excelente ayuda.
Buenas tardes, realmente es la misma, es el certificado de afección, hemos colocado esto, ya que la mayoría de personas la conocen asi.
Saludos Cordiales. tengo un terreno ubicado en Sigsigcocha parroquia Santa Ana. con una área de 2525 m2. necesito la linea de fabrica para realizar una cosntrucción??
Si, estimado con la licencia urbanística, puede ver las determinantes.
Buenos días, en la licencia urbanística hay como revisar, con gusto podría agendar una cita para ayudarle. Saludos
Buenas tardes, quiero comprar una casa de campo de aprox 500m2 por el sector del Valle, para realizar una compra segura ¿Necesito sacar este certificado de licencia urbanística?
Hola Octavio, si este documento puedes ver las determinates, si puedes construir,etc.
Buenas tardes, la licencia urbanística tiene tiempo de validez, porque tengo una desde hace 2 años, me sirve aun
Hola Mariana, actualmente el Iprus es para 2 años anteriormente llamado Certificado de afección y Licencia Urbanística para 1 año. Con gusto me podrías enviar al 0987241965 para revisarle.