¿Cómo sacar-obtener? ¿Por qué sacar-obtener? Iprus-Línea de fábrica -Licencia Urbanística-certificado de afección en Cuenca Ecuador.
El IPRUS (Informe Predial de Regulaciones de Uso de Suelo) es un documento esencial para quienes desean adquirir un terreno o construir en Cuenca. Este informe reemplaza a la antigua Licencia Urbanística y al Certificado de Afectación, ofreciendo una descripción detallada de las regulaciones que rigen el uso de la tierra en la ciudad.
El IPRUS proporciona información clave sobre las condiciones y restricciones de los terrenos, como los retiros que deben respetarse, el número de pisos permitidos, y las zonas de riesgo que podrían afectar la viabilidad de un proyecto de construcción. Este documento es fundamental para garantizar que cualquier obra se ajuste a las normativas urbanísticas locales y evitar problemas legales o imprevistos.
El trámite para obtener el IPRUS puede realizarse en línea a través de la plataforma oficial del Municipio de Cuenca, y el proceso suele tomar entre 20 y 25 días laborables. Es importante que el solicitante cuente con los requisitos necesarios, como el levantamiento planimétrico del terreno, las escrituras registradas, y otros documentos adicionales que puedan ser requeridos dependiendo de la zona.
El costo del trámite del IPRUS varía según la ubicación del terreno y sus características. Sin embargo, el costo es una inversión pequeña en comparación con los posibles beneficios que este documento proporciona, como la seguridad de que el terreno es apto para la construcción y cumple con las regulaciones locales.
Obtener el IPRUS es una manera eficaz de evitar sorpresas desagradables al momento de invertir en un terreno. Este documento es la base sobre la cual se pueden tomar decisiones informadas, asegurando que el proceso de compra o construcción sea seguro, legal y conforme a las normativas de Cuenca.
Ejemplo de IPRUS en Cuenca
Preguntas Frecuentes sobre el IPRUS y Licencias Urbanísticas en Cuenca
El IPRUS (Informe Predial de Regulación de Uso de Suelo) es un documento emitido por el Municipio de Cuenca que reemplaza al Certificado de Afectación y Licencia Urbanística. Este informe certifica la viabilidad de construir en un terreno, determinando parámetros como número de pisos, retiros obligatorios y posibles restricciones de uso. Es esencial para garantizar que cualquier proyecto cumpla con las normativas locales.
El IPRUS es fundamental para:
- Determinar el uso del suelo: Si puedes construir una vivienda, un edificio u otro tipo de estructura.
- Definir parámetros técnicos: Como los retiros obligatorios y el número de pisos permitidos.
- Evitar riesgos legales: Asegurando que tu proyecto cumpla con las normativas urbanísticas de Cuenca.
- Facilitar la compra de terrenos: Es un requisito solicitado por muchos compradores y una herramienta clave para tomar decisiones de inversión.
Para tramitar el IPRUS, necesitas:
Copia de las escrituras inscritas en el Registro de la Propiedad en formato PDF.
Levantamiento planimétrico en formato DXF (versión 2007) y PDF.
Oficios adicionales, si aplican (certificaciones de áreas históricas, gestión ambiental, entre otros).
Documentación específica para propiedades en régimen de propiedad horizontal, como planos y reglamento de condominio.
Contrata a un arquitecto o ingeniero civil, ya que son los únicos profesionales autorizados para solicitar este informe.
Ingresa a la plataforma en línea del Municipio de Cuenca: enlinea.cuenca.gob.ec.
Completa el formulario y adjunta los requisitos.
Realiza el pago correspondiente.
Espera la notificación de aprobación, que puede demorar entre 7 y 25 días hábiles, dependiendo de la complejidad del trámite.
El IPRUS contiene:
Identificación del predio: Clave catastral, propietario, área y coordenadas.
Determinantes del uso del suelo: Uso permitido, restricciones y prohibiciones.
Parámetros técnicos: Área edificable, afectaciones, retiros, número de pisos permitidos.
Observaciones: Comentarios específicos según la normativa vigente.
Firma del funcionario municipal responsable.
El costo del IPRUS varía según el área y la ubicación del terreno.
Tasa base: $6,27.
Valor del formulario: $4,20.
Tasa excedente: $1,05 por cada metro adicional si el frente del lote supera los 8 metros.
En promedio, un terreno de 100 m² en zona urbana puede costar alrededor de $150.
El IPRUS (Informe Predial de Regulaciones de Uso de Suelo) ha reemplazado a la antigua Licencia Urbanística en Cuenca, Ecuador, y aunque ambos documentos tienen un propósito similar, el cambio no es solo de nombre. El IPRUS es un documento más completo e integral, diseñado para incluir información detallada sobre las normativas de uso del suelo, como altura máxima permitida, retiros obligatorios, restricciones legales y proyecciones viales, aspectos que anteriormente se manejaban de forma más limitada en la Licencia Urbanística.
Este cambio busca mejorar la planificación urbana y garantizar que los propietarios y constructores cuenten con un panorama más claro y actualizado
La Línea de Fábrica, incluida en el IPRUS, define los límites de construcción en un terreno. Indica cuánto espacio debe dejarse como retiro frontal, lateral o posterior, según las normativas municipales. Es esencial respetarla para evitar sanciones o problemas legales.
El IPRUS tiene una vigencia de 2 años. Si no inicias un proyecto durante este período, deberás solicitar una actualización para garantizar que los parámetros aún sean válidos según la normativa vigente.