Descubre qué es el error de cabida simplificado en Cuenca, cómo corregir discrepancias en la superficie de tu terreno y los requisitos para su regularización.

¿Qué es el Error de Cabida Simplificado?

El error de cabida simplificado es una discrepancia menor entre la superficie real de un terreno y la superficie registrada en documentos oficiales como escrituras o catastros municipales. En Cuenca, este error puede corregirse de manera sencilla a través de un procedimiento administrativo sin necesidad de acudir a instancias judiciales.

Ejemplo práctico:Imagina que tu terreno está registrado con 1,000 metros cuadrados, pero al medirlo descubres que en realidad tiene 1,040 m². Este excedente del 4% puede corregirse mediante el proceso de error de cabida simplificado.

¿Cuáles son los porcentajes permitidos para el error de cabida en Cuenca?

De acuerdo con la normativa vigente del Municipio de Cuenca, se permite un margen de error dependiendo del tamaño del terreno:

Fuente: Municipio de Cuenca – Dirección de Avalúo y Catastro

¿Cómo saber si tengo un error de cabida?

Para determinar si existe un error de cabida en tu propiedad, puedes seguir estos pasos:

• Realizar un levantamiento topográfico con un profesional registrado.

• Comparar la superficie medida con la registrada en escrituras.

Si la diferencia está dentro de los límites permitidos, puedes solicitar la corrección.

Requisitos para corregir el error de cabida simplificado

Para realizar este trámite en Cuenca, necesitarás los siguientes documentos:

• 1. Levantamiento topográfico georreferenciado actualizado en digital, en el formato que determine el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del cantón Cuenca, con la firma de responsabilidad del profesional calificado y autorizado. (en formato DXF2000 y PDF)
• 2. Copia del título de dominio debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad.
• 3. Certificado de ventas y gravámenes del título escriturario de dominio, emitido por el Registro de la Propiedad del cantón Cuenca.
• 4. Acuerdo de responsabilidad, en el formato establecido por el GAD Municipal del cantón Cuenca.
• 5. Registro fotográfico en digital actualizado, que demuestre que los linderos del predio se encuentran consolidados.
  
  *No mantener deudas exigibles con el GAD Municipal del cantón Cuenca.

Conclusión

El error de cabida simplificado en Cuenca es una solución efectiva para corregir discrepancias menores en la superficie de un terreno sin complicaciones legales mayores. Asegúrate de contar con un levantamiento topográfico preciso y cumplir con los requisitos exigidos por el Municipio.

Si necesitas asesoramiento especializado, no dudes en consultarnos para guiarte en todo el proceso.