Propiedad Horizontal en Cuenca: Guía Completa para Dividir tu Propiedad
- enero 7, 2025
- Posted by: Juan Fernando Balarezo
- Category: Documentos importantes para comprar o construir casas en Cuenca
¿Qué es la Propiedad Horizontal?
La Propiedad Horizontal es un concepto fundamental en el ámbito inmobiliario que define la división y gestión de un edificio o conjunto de inmuebles compartidos. En este modelo:
Cada propietario posee una unidad privativa, como un apartamento o local.
Las áreas comunes, como pasillos, escaleras y zonas recreativas, son compartidas.
Esta forma de propiedad implica corresponsabilidad en el mantenimiento de las áreas comunes. Las decisiones se toman en una comunidad de propietarios, promoviendo la convivencia armoniosa y preservando el valor de las propiedades.
Tipos de Desarrollos de Vivienda en Propiedad Horizontal
En Cuenca, el Artículo 126 de la ordenanza que regula el uso, gestión y aprovechamiento del suelo urbano y rural establece dos tipos:
- Propiedad Horizontal en Desarrollo Horizontal
Es la copropiedad sobre una superficie de suelo que contiene varias unidades de vivienda unifamiliar. Cada vivienda ocupa una superficie exclusiva de terreno en un plano horizontal. Los propietarios tienen derechos de copropiedad sobre áreas comunes, como instalaciones y terrenos compartidos.
Ejemplo:
En un terreno de 13 metros de frente, se construyeron 2 viviendas en la parroquia Yanuncay. Cada una tiene entrada independiente y área exclusiva de terreno. Este método se utilizó porque no se cumplía con el lote mínimo para dividir directamente.
En esta imagen te dejo un ejemplo que se realizo en la ciudad de Cuenca en un terreno de 13 metros de frente se realizaron 2 viviendas en la zona de la parroquia Yanuncay, no se cumplía el lote mínimo para dividir directamente, le dividimos por propiedad horizontal, cada vivienda con su entrada independiente y su área exclusiva de terreno en este caso son 2 viviendas, se podría hacer mas viviendas con frente a la calle.
- Propiedad Horizontal en Desarrollo Vertical
Es la copropiedad sobre una superficie de suelo donde se desarrollan edificaciones en varios pisos. Estas pueden incluir:
- Viviendas multifamiliares.
- Locales comerciales.
- Oficinas.
Ejemplo:
Un edificio con locales comerciales en la planta baja y departamentos en los pisos superiores. En este caso, se realiza una división de propiedad horizontal mixta para optimizar el uso del espacio.
En este ejemplo realizamos propiedad horizontal de departamentos,locales comerciales oficinas, es mixto.
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Preguntas Frecuentes sobre Propiedad Horizontal en Cuenca
Es un régimen de copropiedad que permite dividir un inmueble en unidades independientes, manteniendo áreas comunes compartidas.
Aprovechamiento eficiente del espacio.
Facilita la venta o alquiler de unidades individuales.
Reducción de costos compartidos en mantenimiento.
Obtener el IPRUS.
Presentar los planos aprobados.
Cumplir con las normativas de uso del suelo establecidas en la ordenanza local.
Horizontal: Viviendas unifamiliares con áreas exclusivas y entradas independientes.
Vertical: Edificaciones con varias plantas que combinan viviendas, locales y oficinas.
El tiempo varía según la complejidad del proyecto y los requisitos legales. Contáctanos para una estimación más precisa.
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