Propiedad Horizontal

noviembre 30, 2023
Posted by: Juan Fernando Balarezo
Category: Documentos importantes para comprar o construir casas en Cuenca

Explico ¿Qué es? Tipos de desarrollos de vivienda en Propiedad Horizontal.

¿Qué es la Propiedad Horizontal: Un concepto fundamental en el ámbito inmobiliario que define la división y gestión de un edificio o conjunto de inmuebles compartidos. En este modelo, cada propietario posee una unidad privativa, como un apartamento o local, mientras comparte áreas comunes como pasillos, escaleras y zonas recreativas.

Esta forma de propiedad no solo implica la tenencia individual de un espacio, sino también la corresponsabilidad en el mantenimiento y administración de las áreas comunes. La toma de decisiones sobre cuestiones compartidas se realiza a través de una comunidad de propietarios, donde se discuten y votan asuntos relevantes para el bienestar del conjunto.

La propiedad horizontal brinda a los propietarios no solo un lugar para llamar hogar o espacio comercial, sino también la oportunidad de participar activamente en la toma de decisiones que afectan a la comunidad en su conjunto. Además, establece reglas y normativas para garantizar la convivencia armoniosa y la preservación del valor de las propiedades.

Tipos de desarrollos de vivienda en Propiedad Horizontal

En Cuenca en el articulo 126 de la ordenanza que regula el uso gestión y aprovechamiento del suelo urbano y rural, tenemos:

Propiedad Horizontal de viviendas en desarrollo horizontal.
Propiedad Horizontal de viviendas en desarrollo vertical.

Propiedad Horizontal de viviendas en desarrollo horizontal: Voy escribir textualmente como esta en los articulo.

Es la copropiedad sobre una superficie de suelo, que contiene varias unidades de vivienda unifamiliar, en la que cada una de ellas ocupa una superficie exclusiva de terreno, en un plano horizontal, siendo titular de un derecho de copropiedad para el uso y disfrute de las áreas del terreno, construcciones e instalaciones destinadas al uso común, esto no implica generación de lotes individuales, su enajenación estará acorde a la normativa legal vigente.

En esta imagen te dejo un ejemplo que se realizo en la ciudad de Cuenca en un terreno de 13 metros de frente se realizaron 2 viviendas en la zona de la parroquia Yanuncay, no se cumplía el lote mínimo para dividir directamente, le dividimos por propiedad horizontal, cada vivienda con su entrada independiente y su área exclusiva de terreno en este caso son 2 viviendas, se podría hacer mas viviendas con frente a la calle.

Propiedad Horizontal de viviendas en desarrollo vertical: Es la copropiedad sobre una superficie de suelo en la cual se desarrolla una o varias edificaciones, en varios pisos, en donde pueden existir o implementarse unidades de viviendas multifamiliares, locales,oficinas u otros, de acuerdo a las determinantes establecidas en la ordenanza vigente. En este ejemplo realizamos propiedad horizontal de departamentos,locales comerciales oficinas, es mixto.